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Posts by Patrick McCabe:

Consus Neujahrs Update

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Ende Januar hatte Andreas Steyer, CEO der Consus Real Estate AG, dem führenden Immobilienentwickler in den Top 9 Städten in Deutschland, zum Consus „New Year’s Update“ in die Deutsche Parlamentarische Gesellschaft in Berlin eingeladen. Aktueller hätte das Thema nicht sein können, das er dort mit seinen rund 30 Gästen, Vertretern aus dem Parlament, der Immobilien- sowie der Finanzbranche, Projektentwicklern und Juristen, diskutierte. Am gleichen Tag hatte das Berliner Abgeordnetenhaus mit rot-rot-grüner Mehrheit den Mietendeckel für die Stadt beschlossen.

Viele der Anwesenden zeigten sich betroffen über die Entscheidung, die der Senat gefällt hatte, obwohl zahlreiche Fachleute vor Folgen wie einem Stillstand beim Wohnungsbau gewarnt hatten. Auch Christian Freiherr von Stetten, Vorsitzender des Parlamentskreises Mittelstand der CDU/CSU-Bundestagsfraktion griff in seinem Grußwort das Thema auf und kritisierte die Entscheidung. Sein Parteikollege Dr. Jan-Marco Luczak, Sprecher der CDU/CSU-Fraktion für Recht und Verbraucherschutz, nutzte seinen Impulsvortrag und erläuterte unter anderem das weitere Vorgehen der Berliner CDU. Er kündigte an, dass diese gegen den Senatsbeschluss klagen werde. Die Aussichten für den Erfolg einer solchen Klage schätzte der Rechtsanwalt als durchaus positiv ein.

Die Diskussionen wurden beim anschließenden Essen an der langen Tafel fortgesetzt. Gastgeber Andreas Steyer setzt bei seinen Einladungen bewusst auf das Format des Tischgesprächs, um Vertreter der Branche und politische Entscheider so nah wie möglich zusammenzubringen. Die vertraute Atmosphäre sorgte auch in diesem Fall für angeregte Gespräche und einen offenen Austausch.

Vita Dr. Jan-Marco Luczak:
Seit dem Jahr 2009 ist Dr. Jan-Marco Luczak Mitglied des Deutschen Bundestags. Er wuchs im Berliner Stadtteil Tempelhof-Schöneberg auf und engagiert sich seit fast 20 Jahren, derzeit als stellvertretender Vorsitzender der CDU Tempelhof-Schöneberg, für den Bezirk. Als Rechtsanwalt bringt er seine berufliche Erfahrung im Bundestag in den Ausschuss für Recht und Verbraucherschutz ein. Er ist zudem rechtspolitischer Sprecher der CDU/CSU-Bundestagsfraktion.

Consus eröffnet Niederlassung in Stuttgart

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• Renovierung von Pavillon 4 zur Interimsnutzung abgeschlossen
• Nutzung als Niederlassung auf dem zukünftigen VAI-Campus-Gelände

Stuttgart, 7. Januar 2020. Die Consus Real Estate AG („Consus“) hat als ersten Schritt zur Wiederbelebung des ehemaligen IBM-Geländes auf dem Areal der Quartiersentwicklung VAI-Campus den Pavillon 4 des „Eiermann-Ensembles“ revitalisiert und so für eine Zwischennutzung aufgerüstet.
Die zeitlosen Baukörper des von Egon Eiermann in den 60er-Jahren für IBM entworfenen Bürogebäudes in Stuttgart-Vaihingen stehen unter Denkmalschutz und werden im Zuge der Quartiersentwicklung „VAI-Campus“ komplett saniert und für moderne Nutzungskonzepte ausgerüstet und umgebaut.

Der nachträglich errichtete Pavillon 4 bleibt jedoch nicht erhalten und soll bei Baufortschritt einem See im Zentrum des neuen Quartiers weichen. Bis es soweit ist, ist dieses Gebäude von der Consus zunächst umfangreich saniert worden und wird auch als Niederlassung vor Ort und somit am Puls der Planungs- und Baumaßnahmen selbst genutzt. Weitere Flächen in unterschiedlichen Größen stehen in dem fünfgeschossigen Gebäude zur Zwischennutzung bereit. Erste Interessenten haben bereits angebissen – nicht zuletzt bietet sich die Möglichkeit, nach Abschluss der Revitalisierung des gesamten Ensembles innerhalb des Quartiers umzuziehen oder später eines der neuen Bürogebäude als Erstmieter zu nutzen.

„Wir freuen uns, hier auf dem VAI-Campus erste Flächen zu beziehen und diese auch weiteren Nutzern anbieten zu können“, konstatiert Andreas Steyer, CEO der Consus Real Estate AG, angesichts der Nachricht von der Fertigstellung dieser ersten Maßnahmen auf dem Gelände. „Mit diesen ersten Flächen kann man einen Eindruck gewinnen, was zukünftig im Eiermann-Ensemble möglich ist.“

Auf dem etwa 14,5 Hektar großen Areal entsteht rund um das denkmalgeschützte „Eiermann-Ensemble“ bis 2027 ein neues Stadtviertel, das Wohn-, Büro- und Gewerbeeinheiten mit einer Miet- und Verkaufsfläche von insgesamt etwa 190.000 m² umfasst. Das Vorzeigeprojekt ist aktuell eines der größten Wohnbauprojekte in Stuttgart und eines der Referenzprojekte im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA 27 StadtRegion Stuttgart, die 2027 bedeutende Stadtentwicklungsprojekte in und um Stuttgart bündelt und begleitet. In dem an modernsten Baustandards ausgerichteten Quartier sollen zur Komplettierung der Idee einer lebendigen Nachbarschaft auch mehrere Kindergärten und eine Schule gebaut werden.

Über die Consus Real Estate AG
Die Consus Real Estate AG (“Consus”), mit Hauptsitz in Berlin, ist der führende
Immobilienentwickler in den Top 9 Städten in Deutschland. Das Entwicklungsportfolio der Consus hatte zum 30. September 2019 ein Gesamtentwicklungsvolumen (GDV) von 10.3 Mrd. Euro. Consus konzentriert sich auf die Entwicklung von Quartieren und den standardisierten Geschosswohnungsbau, die durch Forward Sales an institutionelle Investoren verkauft werden. Aufgrund der eigenen Baukompetenz und der Digitalisierung von Bauprozessen agiert Consus entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Immobilienentwicklung. Die Realisierung der Projekte von der Planung über die Ausführung bis zur Übergabe, die Immobilienverwaltung und die damit zusammenhängenden Dienstleistungen erbringt Consus durch ihre Tochtergesellschaften CG Gruppe AG und Consus Swiss Finance AG. Die Aktien der Consus sind in das Scale Segment der Frankfurter Wertpapierbörse und das m:access Segment der Börse München einbezogen und werden u.a. über XETRA in Frankfurt gehandelt.

Die Wohnungsbauwirtschaft steht für Lösungen bereit

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Jeder will, dass mehr Wohnungen gebaut werden, aber in der Praxis des Bauens verbessern sich die Rahmenbedingungen kaum bis gar nicht. Die Bauwirtschaft kennt Lösungen für schnelleren und günstigeren Wohnungsbau, doch die Politik setzt die falschen Prioritäten.

AIZ-Das Immobilienmagazin, Ausgabe 12/2019

Deutschland kommt in der sogenannten Wohnungsfrage, die dem Bundesbauminister zufolge die „soziale Frage unserer Zeit“ ist, einfach nicht voran. Vom großen Ziel von 1,5 Millionen neuer Wohnungen binnen vier Jahren sind wir weit entfernt, inzwischen sind die Genehmigungszahlen sogar rückläufig. Woran liegt das, zieht sich die Wirtschaft etwa vom Wohnungsbau zurück, sind Neubauwohnungen nicht mehr attraktiv genug?

Dem ist natürlich nicht so, im Gegenteil: Investoren suchen händeringend nach Wohnimmobilien, und für große Projektentwickler ist es in der Regel nach wie vor kein Problem, frühzeitig Abnehmer für ihre Bauprojekte zu finden. Die Wohnungswirtschaft baut, wo sie kann, so viel sie kann. Sie könnte aber noch deutlich mehr — und günstiger — bauen, wenn der Gesetzgeber die Rahmenbedingungen an die Notwendigkeiten der Realität anpassen würde.

Von der Wirtschaft wird Herausforderungen wie steigenden Baukosten durch Innovation und durch Nutzung neuer Möglichkeiten begegnet: Die digitale Vernetzung sämtlicher Abläufe beim Wohnungsbau wie auch die
zunehmende serielle Fertigteilproduktion haben zum Beispiel das Potenzial, die Effizienz des Wohnungsbaus schon bald auf ein ganz neues Level zu bringen.

Zeitlich effizienteres Bauen wird aber konterkariert, wenn sich Planungsverfahren ins Endlose ziehen, und kostengünstigere Bauprozesse werden ausgehebelt, wenn die Anforderungen zur Energieeinsparung ohne nennenswerte Förderungen immer weiter steigen. Und während der Bauvorgang ganzheitlich digital vernetzt wird, muss für den Bauantrag weiterhin ein halber Wald den Papiertod sterben. Dass die Typengenehmigung vor Kurzem endlich in die Musterbauordnung aufgenommen wurde, ist immerhin ein positives und wichtiges Signal.

Ohne weitere, kurzfristig umgesetzte Maßnahmen seitens des Gesetzgebers wird sich das Wohnungsbauvolumen aber nicht im nötigen Maße erhöhen. Planungsverfahren dauern zu lange, Bauland ist
Mangelware; das sind Probleme, die von der Wohnungswirtschaft schlicht nicht zu lösen sind. Die Politik hingegen hätte Hebel, die sie hier ansetzen könnte, aber sie verrennt sich in anderen Prioritäten.

Die ursprünglich auf fünf Jahre befristete, inzwischen verlängerte Mietpreisbremse zum Beispiel war eigentlich ein temporäres Instrument, das zur Überbrückung dienen sollte, bis der Wohnungsbau angekurbelt
und der Wohnraummangel entschärft worden wäre. Jedoch wurde politisch während dieser Zeit überhaupt nichts unternommen, um den Bau von Wohnungen tatsächlich zu unterstützen, sodass knapp fünf Jahre nach Einführung der Mietpreisbremse die Probleme genauso groß beziehungsweise sogar noch größer sind als zuvor.

Mit dem in Berlin geplanten — und selbst vom Bundesinnenministerium als verfassungswidrig eingeschätzten — Mietendeckel, ebenfalls (noch) befristet auf fünf Jahre, wird exakt derselbe Fehler gerade wiederholt. Es
wird reguliert, ohne dass der Wohnungsbau im annähernd gleichen Maß unterstützt wird, mit der Folge, dass Investitionen zurückgestellt werden und sich der Wohnraummangel nur weiter ausweitet.

Die Wohnungswirtschaft ist an konstruktiven Lösungen mit der Politik interessiert. Das beweist sie längst zum Beispiel auf kommunaler Ebene, wo für jede größere Projektentwicklung individuelle Lösungen in enger
Absprache mit den lokalen Behörden gefunden werden müssen. Auch im bundespolitischen Rahmen stehen viele Unternehmen der Wohnungswirtschaft in Deutschland für Gespräche und sinnvolle Diskussionen bereit. Der Politik muss eine Neugestaltung ihrer Prioritäten gelingen und die Gesetzgebung muss sich stärker nach der Praxis des Bauens ausrichten. Sonst wird es so kommen, dass man in fünf Jahren die Mietpreisbremse zum zweiten und den Mietendeckel (sofern er nicht längst vom Verfassungsgericht kassiert wurde) zum ersten Mal
verlängert; natürlich aber nicht, ohne sich dabei einzureden, dass der Wohnungsbau diesmal aber wirklich angekurbelt wird.

AIZ-Das Immobilienmagazin, Original-Artikel

Consus startet Vertrieb für „Brauhöfe“-Quartier in Passau

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  • 32.000 Quadratmeter BGF für Wohnen und Gewerbe, Fertigstellung 2023
  • Gesamtinvestition von mehr als 100 Millionen Euro

Passau, 31. Oktober 2019. Die Consus Real Estate AG („Consus“) hat am 31. Oktober 2019 mit dem Vertrieb für die Quartiersentwicklung „Brauhöfe“ in Passau begonnen. Auf dem 22.000 Quadratmeter großen Areal der ehemaligen Peschl-Brauerei entwickelt Consus mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 100 Millionen Euro ein zukunftsorientiertes Quartier. Mit drei modernen Wohngebäuden, mehreren Gewerbeeinheiten und einem Hotel bieten die „Brauhöfe“ auf einer Bruttogrundfläche von 32.000 Quadratmetern Raum zum Leben und Arbeiten im Zentrum der traditionsreichen Universitätsstadt. Der Baubeginn für das erste Wohnhaus, das in Anlehnung an die benachbarte Auerspergstraße „auers“ genannt wird, ist für Ende des ersten Quartals 2020 geplant. Die Gesamtfertigstellung wird planmäßig Anfang 2023 erfolgen.

„Der Verkauf der ersten 82 Wohnungen, die im ersten von vier Komplexen entstehen werden, stößt auf starkes Interesse. Wir haben bereits zahlreiche Reservierungen verzeichnet“, sagt Philipp Wadenpohl, Head of Transaction der Consus Real Estate AG.

Mehr Informationen zu den „Brauhöfen“ in Passau: [www.auers-passau.de]

 

Über die Consus Real Estate AG

Die Consus Real Estate AG („Consus“) mit Hauptsitz in Berlin ist der führende Immobilienentwickler in den Top-9-Städten in Deutschland. Das Entwicklungsportfolio der Consus hatte zum 30. Juni 2019 ein Gesamtentwicklungsvolumen (Gross Development Value, GDV) von 10 Mrd. Euro. Consus konzentriert sich auf die Entwicklung ganzer Wohnviertel (Quartiere) und den Bau standardisierter Geschosswohnungen, die durch Forward Sales an institutionelle Investoren verkauft werden. Aufgrund der eigenen Baukompetenz und der Fähigkeit zur Digitalisierung von Bauprozessen agiert Consus entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Immobilienentwicklung. Die Realisierung der Projekte von der Planung über die Ausführung bis zur Übergabe, die Immobilienverwaltung und die damit zusammenhängenden Dienstleistungen erbringt Consus durch ihre Tochtergesellschaften CG Gruppe AG und Consus Swiss Finance AG. Die Aktien der Consus sind in das Scale-Segment der Frankfurter Wertpapierbörse und das m:access-Segment der Börse München einbezogen und werden auch über XETRA in Frankfurt gehandelt.

Consus: Alle Wohnungen des Neubauprojektes „Momente Berlin“ sind verkauft

Berlin, 07. Oktober 2019. Die Consus Real Estate AG („Consus“) hat die letzte verfügbare Eigentumswohnung des Neubauprojektes „Momente Berlin“ an der Bundesallee im Berliner Stadtteil Wilmersdorf verkauft. Damit haben alle im „Quartier Bundesallee“ entstandenen Wohnungen einen neuen Eigentümer gefunden.

Das „Quartier Bundesallee“ umfasst insgesamt 83 Wohnungen, davon 66 Mietwohnungen und 17 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen in den Häusern 5, 6 und 7 wurden bereits Sommer 2017 an ein österreichisches Family-Office verkauft und sollen als Mietwohnungen den angespannten Berliner Wohnungsmarkt entlasten. Das Wohn-Ensemble „Momente Berlin“ bildet die innere Gebäudereihe des Quartiers, sodass alle Wohnungen auf die begrünten Innenhöfe, die „Prager Hofgärten“, ausgerichtet sind und eine Sichtachse auf den grünen Park im Karree zum Prager Platz bieten. Das Parkareal ist straßenseitig durch zwei verkehrsberuhigte Hofgartenzugänge zugänglich.

„Die Bundesallee und der Hohenzollerndamm sind zwei Hauptschlagadern Berlins. An diesem zentralen Verkehrsknotenpunkt haben wir für die Bewohner der ‚Momente‘ einen privaten Rückzugsort mit einem besonders lebenswerten Ambiente geschaffen, das die hektische Stadt außerhalb vergessen lässt“, kommentiert Andreas Steyer, Chief Executive Officer von Consus. „Die Wohnungen der ‚Momente‘ haben seit dem Vertriebsstart eine überaus starke Nachgefrage erlebt. Mit dem Verkauf der letzten Wohnung konnten wir erfolgreich den Schlusspunkt dieses ambitionierten Projektes setzen“, sagt Steyer weiter.

Über die Consus Real Estate AG

Die Consus Real Estate AG („Consus“) mit Hauptsitz in Berlin ist der führende Immobilienentwickler in den Top 9 Städten in Deutschland. Das Entwicklungsportfolio der Consus hatte zum 30. Juni 2019 ein Gesamtentwicklungsvolumen (GDV) von 10 Mrd. Euro. Consus konzentriert sich auf die Entwicklung von Quartieren und den standardisierten Geschosswohnungsbau, die durch Forward Sales an institutionelle Investoren verkauft werden. Aufgrund der eigenen Baukompetenz und der Digitalisierung von Bauprozessen agiert Consus entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Immobilienentwicklung. Die Realisierung der Projekte von der Planung über die Ausführung bis zur Übergabe, die Immobilienverwaltung und die damit zusammenhängenden Dienstleistungen erbringt Consus durch ihre Tochtergesellschaften CG Gruppe AG und Consus Swiss Finance AG. Die Aktien der Consus sind in das Scale Segment der Frankfurter Wertpapierbörse und das m:access Segment der Börse München einbezogen und werden u.a. über XETRA in Frankfurt gehandelt.

Hamburg stellt Weichen für Neues Korallusviertel

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Consus Real Estate AG kann Quartier mit 460 Wohnungen bauen

  • Bezirk Hamburg-Mitte beschließt Bebauungsplan für Elbinsel Wilhelmsburg
  • Sozial ausgewogener Nutzungsmix wertet Stadtteil auf

Hamburg, 27. September 2019 –  Das Neue Korallusviertel kann kommen! 460 attraktive Wohnungen, eine Kita und Flächen für Einzelhandel wird die Consus Real Estate AG („Consus“), führender Immobilienentwickler in den Top 9 Städten in Deutschland, im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg realisieren. Die Bezirksversammlung Hamburg-Mitte hat den Bebauungsplan für eines der größten Wohnungsbauprojekte südlich der City beschlossen. Der Baustart an der Thielenstraße auf der Elbinsel ist für 2020 geplant.

Der Bebauungsplan Wilhelmsburg 96 sieht für das neue Wohnquartier auf der Elbinsel einen sozial ausgewogenen Mix an Eigentumswohnungen (24 %) sowie freifinanzierten (56 %) und geförderten (20 %) Mietwohnungen vor. Das Baugrundstück ist zweigeteilt und umfasst insgesamt 2,44 Hektar.

„Wichtiger Beitrag zur Deckung der Wohnraumnachfrage“

Mit dem Projekt werde „ein wichtiger Beitrag zur Deckung der hohen Wohnraumnachfrage geleistet“, heißt es in der Beschlussfassung der Bezirksversammlung. Die Planung unterstütze die „Stadtreparatur“ und die städtebauliche Nachverdichtung. Die rot-grüne Hamburger Landesregierung hat sich vorgenommen, im Rahmen einer Wohnungsbauoffensive mindestens 10.000 Wohnungen pro Jahr neu zu errichten.

„Das Bauvorhaben der Consus wird gemeinsam mit dem benachbarten Sanierungsgebiet das gesamte Korallusviertel positiv beeinflussen. Die Menschen dort können dank des Projekts in ihrem Stadtteil Eigentum erwerben und sozial geförderte, familiengerechte Wohnungen mieten. Durch den städtebaulichen Vertrag wird eine hohe bauliche Qualität des Quartiers sowie die zügige Umsetzung garantiert“, sagt Tobias Piekatz, Fraktionschef der SPD in Hamburg-Mitte.

„Politische Entscheidung gibt uns Rückenwind“

„Diese politische Entscheidung gibt uns Rückenwind und ist ein ganz wichtiger Meilenstein auf unserem Weg zu diesem neuen Quartier“, sagt Thomas Fründt, Leiter der Projektentwicklung der SSN Development GmbH & Co. KG (zukünftig Consus Development GmbH & Co. KG).

Das Neue Korallusviertel, nur 400 Meter vom zentralen S-Bahnhof Wilhelmsburg entfernt, umfasst acht fünf- bis siebengeschossige Gebäudeteile, die sich aus Riegeln und freistehenden Stadthäusern zu einer heterogenen Quartierstruktur ergänzen. Eine Kita mit 65 Plätzen sowie Flächen für kleine Einzelhändler sind ebenso geplant wie begrünte hofartige Freiflächen und ein autofreier Quartiersplatz.

Bis zu 233 Stellplätze werden in Tiefgaragen entstehen. Als Ausgleich stellt Consus der Stadt eine 5.000 Quadratmeter große Freifläche außerhalb des Neuen Korallusviertels zur Verfügung.

Consus hatte die Entwurfsplanung des Büros Fuchshuber Architekten in enger Abstimmung mit Politik und Verwaltung entwickelt. Den städtebaulichen Vertrag hatten Investor und Stadt bereits im Februar unterzeichnet.

Barrierearme Wohnungen mit Mieten ab 6,60 Euro/qm

Die 2- bis 5-Zimmerwohnungen werden barrierearm entworfen und mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet. Die Mieten sollen bei 6,60 Euro/qm (gefördert) und etwa 13 Euro/qm (freifinanziert) liegen.

Consus entwickelt das Quartier für den schlüsselfertigen Weiterverkauf.

Im Stadtteil Altona plant Consus mit dem Holsten Quartier ein weiteres Großprojekt in der Elbmetropole. Für den Bau von rund 1.400 neuen Wohnungen, einer Schulerweiterung mit Sporthallen, Handwerkerhöfen und Einzelhandelsflächen, einem Hotel sowie einem Community Center ist der städtebauliche Vertrag mit der Stadt derzeit in finaler Abstimmung.

Über Consus Real Estate AG

Die Consus Real Estate AG („Consus“) mit Hauptsitz in Berlin ist der führende Immobilienentwickler in den Top 9 Städten in Deutschland. Das Entwicklungsportfolio der Consus hatte zum 30. Juni 2019 ein Gesamtentwicklungsvolumen (GDV) von 10 Mrd. Euro. Consus konzentriert sich auf die Entwicklung von Quartieren und den standardisierten Geschosswohnungsbau, die durch Forward Sales an institutionelle Investoren verkauft werden. Aufgrund der eigenen Baukompetenz und der Digitalisierung von Bauprozessen agiert Consus entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Immobilienentwicklung. Die Realisierung der Projekte von der Planung über die Ausführung bis zur Übergabe, die Immobilienverwaltung und die damit zusammenhängenden Dienstleistungen erbringt Consus durch ihre Tochtergesellschaften CG Gruppe AG und Consus Swiss Finance AG. Die Aktien der Consus sind in das Scale Segment der Frankfurter Wertpapierbörse und das m:access Segment der Börse München einbezogen und werden u.a. über XETRA in Frankfurt gehandelt.

Consus legt Grundstein für Neubauprojekt „dreizeit“ in Stuttgart

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Stuttgart, 17. September 2019. Die Consus Real Estate AG („Consus“) hat gestern für das in Stuttgart entwickelte Neubauprojekt „dreizeit – Wohnen an der Villa Berg“ feierlich den Grundstein gelegt. Im Beisein des Stuttgarter Wirtschaftsbürgermeisters Thomas Fuhrmann wurde damit der symbolische Baubeginn der Liegenschaft eingeläutet. Im historischen Park der „Villa Berg“ wird bis 2020 mit der Adresse Sickstraße 145-149 ein neues Wohnensemble aus drei Häusern mit insgesamt 48 Eigentumswohnungen entstehen. Der oberhalb des Neckars gelegene Stadtteil Berg gehört zum Stuttgarter Stadtzentrum und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der baden-württembergischen Landeshauptstadt. „Ein echter Gewinn für Stuttgart“, freut sich Thomas Fuhrmann bei der Grundsteinlegung.

„Stuttgart ist einer der Top 7 Immobilienstandorte in Deutschland und Wohnungen sind dort wie in jeder Metropole gesucht. Wir schaffen für diese Nachfrage ein ambitioniertes Wohnprojekt in erstklassiger Klage“, erläutert Jörg Kesting, Geschäftsführer der CONSUS Development GmbH. „Das Projekt ,dreizeit‘ bietet seinen zukünftigen Bewohnern die Nähe zur Innenstadt und zugleich die Ruhe eines Parks“. In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Untere Schlossgarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. „So ermöglichen wir urbanes Leben umgeben von unverbaubaren Grünflächen und inmitten eines historisch gewachsenen Ambientes“, ergänzt Kesting.

Die drei Baukörper des „dreizeit“-Ensembles werden jeweils fünf Etagen haben. Geplant sind hochwertig ausgestattete Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit 61 bis 136 Quadratmetern. Aktuell sind bereits 70% der Wohnungen verkauft, was den Bedarf nach hochwertigem Wohnraum in Stuttgart unterstreicht.

Über die Consus Real Estate AG
Die Consus Real Estate AG („Consus“) mit Hauptsitz in Berlin ist der führende Immobilienentwickler in den Top 9 Städten in Deutschland. Das Entwicklungsportfolio der Consus hatte zum 30. Juni 2019 ein Gesamtentwicklungsvolumen (GDV) von 10 Mrd. Euro. Consus konzentriert sich auf die Entwicklung von Quartieren und den standardisierten Geschosswohnungsbau, die durch Forward Sales an institutionelle Investoren verkauft werden. Aufgrund der eigenen Baukompetenz und der Digitalisierung von Bauprozessen agiert Consus entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Immobilienentwicklung. Die Realisierung der Projekte von der Planung über die Ausführung bis zur Übergabe, die Immobilienverwaltung und die damit zusammenhängenden Dienstleistungen erbringt Consus durch ihre Tochtergesellschaften CG Gruppe AG und Consus Swiss Finance AG. Die Aktien der Consus sind in das Scale Segment der Frankfurter Wertpapierbörse und das m:access Segment der Börse München einbezogen und werden u.a. über XETRA in Frankfurt gehandelt.

Consus kommt bei Entschuldung voran

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Entwicklungsvolumen erreicht 10 Mrd. Euro
hek Frankfurt – Der neu formierte Immobilienentwickler Consus Real Estate hat den hohen Verschuldungsgrad zurückgefahren.

Börsen-Zeitung, Ausgabe 176 vom 13.09.2019, Seite 11

Die Nettoverbindlichkeiten machten Ende Juni noch das 8,3-Fache des bereinigten Pro-forma-Gewinns vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (Ebitda) aus, gab das Unternehmen im Zwischenbericht bekannt. Das seien 0,4 Prozentpunkte weniger als im ersten Quartal. Einschließlich eines im Juli abgeschlossenen Vorabverkaufs sinke der Faktor auf 5,7. Der Rückgang unterstreiche die ,,hervorragenden Fortschritte‘‘ bei der Entschuldung.

Mittelfristig soll der Verschuldungsgrad auf drei sinken. Der durchschnittliche Zinssatzliege jetzt bei 7,9 %. Er soll im zweiten Halbjahr infolge der Refinanzierung oder Tilgung von Mezzanine-Kapital weiter zurückgehen.

Das bereinigte Ebitda erreichte im ersten Halbjahr 138 Mill. Euro, verglichen mit 57 Mill. Euro im Vorjahreszeitraum. Unter dem Strich stehen 3,7 (2,8) Mill. Euro Nettogewinn. Die Gesamtleistung kletterte von 242 Mill. auf 333 Mill. Euro. Das Bruttoentwicklungsvolumen wird mit 10 Mrd. Euro angegeben. Ende März 2019 waren es 9,6 Mrd. Euro.

Vorstandschef Andreas Steyer wertete das erste Halbjahr als wichtige Etappe in der Entwicklung von Consus. Die zweite Hälfte werde weiter starkes Wachstum zeigen. Consus hatte Ende 2018 die inzwischen in Consus Swiss Finance umbenannte SSN Group übernommen. Das Unternehmen sieht sich als führender Immobilienentwickler in den deutschen Top-9-Städten und konzentriert sich auf die Entwicklung von Quartieren und den Geschosswohnungsbau.

Die Aktie notiert im Scale-Segment der Frankfurter Börse und bringt rund 940 Mill.Euro Marktkapitalisierung auf die Waage. Nach dem geplanten Wechsel in den Prime Standard ist das Unternehmen nach eigener Einschätzung ein Kandidat für den Small-Cap-Index SDax. Großaktionär ist mit 57 % die Aggregate Group, hinter der der Österreicher Günther Walcher steht.

Börsen-Zeitung Artikel, veröffentlicht in Ausgabe 176 vom 13.09.2019, Seite 11

CONSUS Real Estate: Right time, right place

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Delivering what’s missing: Consus builds apartments in nine cities, from Hamburg to Stuttgart to Dresden.

The real estate developer is still flying under the radar of large investors. This should change as business grows and the company’s stocks get an upgrade.

By Bernd Johann

Focus Money, 31.7.2019

Consus is creating something that is currently in extreme demand: living space in urban centres. At present, no less than 65 projects with a volume of almost ten billion euros are in the pipeline. This makes the company “the number one real estate developer in Germany”, according to its Executive Board. Its properties are going fast, a fact which should increasingly be reflected in the figures. By 2020, analysts expect the company’s turnover to triple in comparison to 2018, and profits to explode. “Against this backdrop, the share price is far too low,” says Stefan Scharff, analyst at SRC Research. He sees the medium-term target price at around double the current level.

Business is picking up speed. There are solid reasons for both the obvious undervaluation of the share and its considerable potential. Consus only went public in 2017, and then primarily as a commercial real estate specialist. Because of this, the share is still relatively unknown, especially since it is only listed OTC in Munich and Frankfurt. With the acquisition of the Berlin-based CG Gruppe and the Swiss SSN Group, and the sale of the commercial portfolio, Consus switched to developers with a focus on residential properties. This move was made possible by an experienced team headed by CEO Andreas Steyer (previously of Demire and Deka Immobilien).

Moreover, the company has not yet attracted attention with higher earnings. In 2017, the year of the IPO, there was a loss, and in 2018, despite a leap in turnover to 615 million euros, only a minimal profit.

The future looks different. The Berlin-based company has built a property pipeline of 9.6 billion euros across nine major German cities. The latest addition? The Benrath Gardens in Düsseldorf. The current focus is on the development of urban living quarters and multi-storey rented buildings.

Thanks to strong demand, many properties are already being sold well ahead of completion, most recently “Leipzig 416”, located on a former railway site in the Saxon metropolis. At the present moment, this applies to a volume of 2.7 billion euros. “Almost 30 percent of the development portfolio is already secured by advance purchases,” says Scharff, the expert, enthusiastically. He sees this fact as a clear sign of the attractiveness of the Consus portfolio.

This also allows future revenues and profits to be anticipated quite accurately. For 2019, SRC Research expects Consus to post a turnover of 1.83 billion euros and for 2020 a turnover of 2.39 billion euros. At the same time, earnings are expected to rise from 1.2 million euros in 2018 to 19.3 and 96.9 million euros respectively in 2019 and 2020. Further growth is likely to follow. Scharff speaks of “impressive key figures” regarding the company’s developments to date.

Before the upgrade. Consus can rely on a strong partner: 57 percent of the shares belong to the Luxembourg Aggregate Group, an international real estate investor, with whom the Berlin-based company works closely. A drawback so far remains the high debt of 2.4 billion euros at a steep eight percent interest rate. If the Executive Board succeeds in reducing both, as intended, this would prove a further lever for revenue.

The stock is also about to appreciate in value on the stock exchange. The market expects the trading segment to change from over-the-counter to Prime Standard – “maybe even in 2019”, hopes Stefan Scharff. In that case, the security would also be available for purchase by institutional investors.

There’s a lot to be said for the stock. “We fully affirm our recommendation to buy,” says Scharff. A significant rise in interest rates in the strongly capital and market-sensitive developer business alone could throw the timetable overboard, but the central banks have officially rejected this possibility. A possible rent cap is not considered a hindrance by the Executive Board. Consus sees itself rather as part of the solution towards the development of additional affordable living space. CEO Steyer firmly believes in a shining future.

FOCUS MONEY article, published July 31, 2019 in German only

CONSUS Real Estate: Richtige Zeit, richtiger Ort

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Der Immobilienentwickler segelt noch unter dem Radar großer Anleger. Mit wachsendem Geschäft und Upgrade an der Börse sollte sich das ändern.

Von Bernd Johann

Focus Money, 31.7.2019

Consus schafft das, was derzeit extrem gefragt ist: Wohnraum in Ballungsgebieten. Aktuell sind 65 Projekte im Volumen von fast zehn Milliarden Euro in Vorbereitung. „Die Nummer eins unter den Immobilienentwicklern in Deutschland“ sei man damit, unterstreicht der Vorstand stolz. Die Objekte gehen schnell weg. Das soll sich zunehmend auch in den Zahlen zeigen: Bis 2020 erwarten die Analysten gegenüber 2018 eine Umsatzverdreifachung und eine Gewinnexplosion. „Der Aktienkurs ist vor diesem Hintergrund viel zu niedrig“, meint Stefan Scharff, Analyst bei SRC Research. Als Kursziel sieht er mittelfristig rund das Doppelte des aktuellen Niveaus. Geschäft nimmt Fahrt auf. Für beides – die offensichtliche Unterbewertung der Aktie und ihr beträchtliches Potenzial – gibt es handfeste Gründe: Consus kam erst 2017 und dann als Gewerbeimmobilienspezialist an die Börse. Die Aktie ist so noch wenig bekannt, zumal sie nur im Freiverkehr in München und Frankfurt notiert.

Mit Erwerb der Berliner CG Gruppe und der Schweizer SSN Group und Verkauf des Gewerbebestands sattelte Consus dann auf Entwickler mit Schwerpunkt Wohnen um. Möglich machte das eine erfahrene Mannschaft mit Andreas Steyer (zuvor Demire und Deka Immobilien) an der Spitze. Bislang fiel die Gesellschaft zudem noch nicht mit hohen Erträgen auf. 2017, im Jahr des Börsengangs, gab es einen Verlust und 2018 trotz Umsatzsprung auf 615 Millionen Euro nur einen minimalen Gewinn. Die Zukunft sieht anders aus: Die Berliner bauten inzwischen eine Objekt-Pipeline von 9,6 Milliarden Euro in neun deutschen Top-Städten auf.

Jüngster größerer Neuzugang: die Benrather Gärten in Düsseldorf. Schwerpunkt dabei ist die Entwicklung von Stadtquartieren und von mehrgeschossigen Mietbauten. Dank starker Nachfrage gehen viele Objekte schon weit vor Fertigstellung weg, zuletzt etwa „Leipzig 416“ auf einem ehemaligen Eisenbahngelände der Sachsen-Metropole. Aktuell betrifft das ein Volumen von 2,7 Milliarden Euro. „Nahezu 30 Prozent des Entwicklungsportfolios sind so jetzt schon durch Vorabverkäufe abgesichert“, begeistert sich Fachmann Scharff – für ihn ein klares Zeichen für die Attraktivität der Consus-Pipeline. Künftige Erlöse und Gewinne sind so recht genau absehbar.

Für 2019 rechnet SRC Research mit 1,83 Milliarden und für 2020 mit 2,39 Milliarden Euro Umsatz. Gleichzeitig sollen die Erträge von 1,2 Millionen Euro im Jahr 2018 auf 19,3 bzw. 96,9 Millionen Euro in den Jahren 2019 und 2020 steigen. Weitere Zuwächse dürften folgen. Von „beeindruckenden Schlüsselzahlen“ spricht Scharff mit Blick auf die bisherige Entwicklung im Jahr 2019. Vor Aufwertung. Consus kann sich dabei auf einen starken Partner stützen: 57 Prozent der Aktien gehören der Luxemburger Aggregate Group, einem internationalen Immobilieninvestor. Mit ihm arbeiten die Berliner eng zusammen. Ein Manko bleibt bisher die hohe Verschuldung von 2,4 Milliarden Euro bei stolzen acht Prozent Zins. Gelingt es dem Vorstand, wie angestrebt, beides abzubauen, wäre das ein weiterer Ertragshebel. Auch an der Börse steht die Aktie vor einer Aufwertung. Der Markt rechnet mit einem Wechsel des Handelssegments vom Freiverkehr in den Prime Standard. „Vielleicht noch 2019“, hofft Stefan Scharff. In dem Fall würde das

Papier auch für institutionelle Anleger kaufbar. Es spricht so einiges für die Aktie. „Wir bestätigen unsere Kaufempfehlung ganz klar“, unterstreicht SRC-Experte Scharff. Über den Haufen werfen könnte den Fahrplan allein ein deutlicher Zinsanstieg bei dem stark kapitalmarktsensiblen Entwicklergeschäft. Doch den haben die Notenbanken inzwischen auch offiziell abgesagt. Einen möglichen Mietdeckel erachtet der Vorstand nicht als Bremse. Consus sehe sich vielmehr als Teil der Lösung zur Entwicklung von zusätzlichem bezahlbarem Wohnraum, glaubt Vorstandschef Steyer fest an eine glanzvolle Zukunft.

FOCUS MONEY Artikel, veröffentlicht am 31. Juli 2019

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